Незаконная перепланировка квартиры и нежилого помещения — ответственность за самовольную перепланировку
Если Вы сделали перепланировку без разрешения, то Ваши действия подпадают под понятие незаконная перепланировка.
Юридическое или физическое лицо, которое самовольно перепланировало жилое или нежилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность и должно сперва оплатить административный штраф за незаконную перепланировку, а потом провести устранение незаконной перепланировки.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен Мосжилинспецией, осуществляющей надзор за переустройством и перепланировкой в жилых домах или предоставить: Техническое заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.
Тоже относится и к нежилым помещениям находящимся в жилых многоквартирных домах.
На основании решения суда жилое или нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое или нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ЖК РФ срок после оплаты штрафа, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, принимает решение:
- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого или нежилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние или полностью пройти процедуру регистрации перепланировки;
- в отношении нанимателя такого жилого или нежилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и нежилого помещения
Но это далеко не все последствия незаконной перепланировки, многие виды сделок с квартирой или нежилым помещением в жилом доме будут запрещены или ограничены, т.е.:
- крайне затруднительно продать такую квартиру или нежилое помещение;
- рыночная стоимость квартиры или нежилого помещения снижается на 30%-35%;
- фактически невозможно осуществить обмен или взаимозачет квартиры или нежилого помещения;
- невозможно оформление залога такой квартиры или нежилого помещения, в т.ч. получение ипотечного кредита;
- невозможно оформить выезд за границу;
- возникнут существенные трудности при оформлении дарения или наследства на такую квартиру или жилое помещение.
Штраф за незаконную перепланировку квартир и нежилых помещений в Москве
-
Штраф за незаконную перепланировку квартиры — от 2 000 рублей.
-
Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в жилом доме для юр. лица — от 300 тысяч рублей.
Вас могут привлечь к административной ответственности за незаконную перепланировку, а также лишить льгот и дотаций, предоставляемых жителям города Москвы:
- За нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 100 до 300 минимальных размеров оплаты труда; на физических лиц в размере от 5 до 15 минимальных размеров оплаты труда.
- Мосжилинспекция в праве за незаконную перепланировку лишить дотаций и компенсаций (субсидий) по оплате жилищных и коммунальных услуг.