Порядок получения разрешения на переустройство помещений в нежилых зданиях регулируется Постановлением Правительства г.Москвы от 16 августа 2005г.

Перепланировка помещения - изменение его конфигурации при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения и предусматривающее один из следующих видов строительных работ (или их комплекс):

• замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
• устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
• устройство и заделка проемов в перекрытиях;
• замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию)

Перепланировка помещений проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций объекта перепланировки.

Переоборудование помещений - проведение мероприятий в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

• замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
• устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
• устройство и заделка проемов в перекрытиях;
• замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию)
• перепланировка чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

Перепланировка, переоборудование помещений в объектах нежилого назначения проводятся по инициативе собственника или пользователя объекта.

Реконструктивные работы - частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из следующих видов работ или их комплекс:

• создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;
• устройство оконных проемов в кровле, в том числе с незначительным изменением ее конфигурации при сохранении общего существующего уклона, выполняемое при переоборудовании чердачных помещений;
• остекление лоджий и балконов;
• изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
• замена столярных элементов фасада;
• устройство лоджий, балконов;
• ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
• создание тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
• создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;
• устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;
• создание дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений);
• изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;
• установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

Реконструктивные работы проводятся:

• по инициативе собственника или пользователя объекта;
• по предписанию органов власти, контроля и надзора.

 Для получения разрешения на переустройство помещения, находящегося в нежилом здании, необходима проектная документация, по которой должны быть получены заключения (согласования) следующих уполномоченных органов и организаций:

• Территориального управления Роспотребнадзора по г. Москве или его отделов в административных округах;
• Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по г. Москве;
• Москомнаследия (для объектов, являющихся памятниками историко-культурного наследия);
• Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);
• ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" при необходимости по направлению АПО административного округа при проведении работ по разрытию, установке временных объектов и устройстве конструкций, выходящих за контуры существующих внешних ограждающих конструкций;
• АПО административного округа при проведении работ по перепланировке и переоборудованию. Подготовка заключения АПО административного округа по проектной документации на перепланировку и переоборудование выполняется при наличии всех заключений уполномоченных органов и организаций;
• Управления комплексного благоустройства города (УКБГ) при проведении реконструктивных работ. Подготовка заключения УКБГ по проектной документации на реконструктивные работы выполняется до подготовки заключений иных уполномоченных органов и организаций.
• Управы района.

Затем согласованная в установленном порядке проектная документация предоставляется в Префектуру округа, которая в течение 45 дней выдает Разрешение.

Специалисты нашей компании помогут Вам в кратчайшие сроки получить разрешение на перепланировку!

Более подробную информацию Вы можете получить, позвонив по телефону (495) 518-06-65, или отставив заявку на нашем сайте Заявка