8 800 550-28-85Звонок бесплатный
Центр Согласования Перепланировок «АРС»
Бесплатный расчет стоимости Вашей перепланировки и проекта
Наш специалист позвонит Вам и проконсультирует по всем вопросам.
Главная > Проектная документация

Проектная документация

Наша компания предлагает разработку проектной документации для получения разрешения на строительство и реконструкцию в кратчайшие сроки. В проектную документацию входит изготовление проекта и технического заключения на здание о состоянии несущих конструкций и возможности данного переустройства.

Оформление и выпуск проектной документации переустройства начинается с технического обследования объекта, подлежащего переустройству, на основании которого выпускается документ - Техническое заключение, подтверждающее принципиальную возможность задуманного переустройства.

Началом, основой для любого вида проектирования, касается это перепланировки квартиры, переоборудования, изменения облика фасада или реконструкции здания и сооружения, является техническое обследование зданий и сооружений.

Техническое обследование здания

Техническое обследование здания - процесс, который включает в себя контроль, испытания, анализ и оценку конструкций зданий и сооружений в целях выяснения эксплуатационных качеств конструкций, целесообразности ремонта и реконструкции зданий и сооружений, выяснения причин аварий, прогнозирования поведения конструкций в будущем.

Наши эксперты проводят техническое обследование зданий в соответствии с положениями, изложенными в действующих нормативно-методических документах.

Техническое обследование зданий включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:

  • техническое обследование зданий с целью определения технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
  • техническое обследование зданий с целью контроля их состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
  • техническое обследование зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
  • техническое обследование зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

Результатом действий выполненного специалистом-инженером технического обследования становится документ - Техническое заключение.

Состав этого документа зависит от объективного состояния здания и сооружения, и, именно, Техническое заключение как обязательный документ при защите технической документации (согласовании) дает техническую оценку и пределы возможностей по переустройству квартиры, перепланировки и переоборудования офисного помещения, по организации новых входов или изменению вида фасада, по реконструкции здания и сооружения.

В зависимости от цели Техническое заключение бывает:
1. Техническое заключение для согласования перепланировки, переоборудования и переустройства;
2. Техническое заключение для согласования реконструкции;
3. Техническое заключение о текущем состоянии здания;

Обычно Техническое заключение представляет из себя: экспертное заключение с разделом "ВЫВОДЫ по результатам проведенного обследования". В ВЫВОДАХ оценивается возможность эксплуатации здания в текущем состоянии, возможность перепланировки, переоборудования и переустройства, возможность увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы конструктивных узлов и инженерных коммуникаций после реконструкции.

Как правило, Техническое заключение содержит:

  • краткое описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
  • фотофиксацию дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования (обычно тех, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания, то есть существенных);
  • результаты технического обследования отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций, дефектов, рекомендациями по дальнейшей эксплуатации или развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (помещения), а также прогнозными характеристиками конструкций здания и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления;
  • результаты лабораторных исследований (при необходимости);
  • графическую часть с чертежами, в том числе обмерочными, (при необходимости);
  • расчетная часть с поверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости);
  • приложения с лицензиями и образовательными документами;
  • приложения, планы БТИ, материалы проекта и т.п.

На основании результатов Технического заключения выпускается Проект переустройства (проект перепланировки) - это техническая документация, отражающая планируемые изменения в помещении относительно старой планировки, которая при необходимости включает в себя новые подводки к инженерным коммуникациям и расчеты узлов при затрагивании конструктивных элементов.

При разработке проектов перепланировки учитываются также ограничения на отдельные мероприятия по переустройству помещений типовых проектов домов, обусловленные их конструктивными особенностями, установленные Правительством Москвы.

После выполнения проектирования и выпуска технической документации юридическая ответственность за технические решения, предусмотренные в проекте по перепланировке, в рамках действующих Законов РФ, ложится на инженера проекта, Главного инженера проекта и проектную организацию, разработавшую и выпустившую техническую документацию.

Любые конструктивные и архитектурные проекты: проект дома, проектирование помещений, проектирование дизайна квартиры, проект переустройства квартиры, магазина, ресторана, салона красоты, парикмахерской, фитнесс-центра, ателье, и др. - подлежат согласованию в установленном законами РФ и законами г. Москвы порядке.

Проектная документация является обязательной для мероприятий, влекущих за собой практически любого переустройства помещений, а именно:

  • изменения функционального назначения помещений (расширения площади санузла за счет площади коридора);
  • мероприятий, затрагивающих несущие конструкции (устройство новых проемов в несущих стенах);
  • мероприятий, относящимся к общедомовым инженерным системам (выполнение работ по новой подводке переставленных сантехнических приборов);
  • мероприятий, меняющих архитектурный облик здания (остекление балконов, лоджий, демонтаж подоконной части с заменой на сохраняющий тепловой контур здания стеклопакет).

Проект перепланировки и Техническое заключение - первичная и обязательная документация для утверждения перепланировки или изменения фасада в государственных инстанциях для получения разрешения на проведение строительных мероприятий.

Проектные услуги нашей компании


Все работы ведутся в строгом соответствии и с соблюдением всех необходимых норм проектирования.

Важно быть и осмотрительным и обращаться за услугами по выпуску дизайн-проектов в профессиональные лицензированные организации. Часто бывает так, что проектирование дизайна квартиры, проектирование помещений или офисного помещения, включающее переустройство помещений, осуществлялось дизайнером без высшего архитектурного образования. В результате, решения, предложенные таким дизайнером, не могли учесть существующих норм проектирования. Привлекательная стоимость услуг таких дизайнеров и выполненные по таким проектам ремонтные работы, обойдутся в итоге весьма дорого.

Это может привести к нарушению несущей способности конструкций, к нанесению ущерба всему зданию, и почти всегда приводит к нарушению требований СНИПов и других нормативных документов, как правило, последнее обстоятельство не позволит в будущем получить разрешение на переустройство нежилого помещения и узаконить документарно уже выполненное переустройство. В таких случаях вся ответственность за выполненные в помещении изменения ложится целиком и полностью на владельца или арендатора помещения, выполнившего переустройство по дизайн-проекту.

 

«АРС» — Центр Согласования Перепланировок
Телефон: +7 (495) 514-91-78
E-mail: rvtv@ya.ru
Адрес: г. Москва, ул. Сергия Радонежского, д. 27
Вызвать специалиста для бесплатной консультации