С чего начинать перепланировку?!

Вопрос: Собираемся на следующее лето делать ремонт и хотим произвести некоторые изменения в планировке квартиры. В каком порядке происходит перепланировка? Куда обращаться чтобы составить проект или он составляется самостоятельно? Где согласовывается проект и кто выдает разрешение на проведение работ? На сколько обойдется дороже, если узаконивать после проведения ремонта?!