Центр Согласования Перепланировок «АРС»
Бесплатный расчет стоимости Вашей перепланировки и проекта
Наш специалист позвонит Вам и проконсультирует по всем вопросам!
Главная > Согласование проекта перепланировки

Согласование проекта перепланировки квартиры и нежилого помещения в Москве

Согласование проекта перепланировки необходимо в случаях, когда вы запланировали переустройство и перепланировку в жилом или нежилом помещении в соответствии с разработанным проектом, в котором отражены все изменения новой планировки, которые будут сделаны в помещении при проведении ремонтно-строительных работ.

Под перепланировкой понимается любое расхождение между фактической планировкой помещения любого типа и существующим поэтажным планом БТИ.

Проект перепланировки разрабатывается в соответствии с результатами технического обследования здания, проверкой его несущих конструкций. 

Но начинать ремонтно-строительные работы без согласования проекта перепланировки нельзя, перед проведением работ необходимо получить разрешение на перепланировку в соответствующих инстанциях. При этом важно, чтобы разрабатывался проект перепланировки в строгом соответствии со СНИПами, ГОСТами и другими нормативными актами. 

Поэтому проект перепланировки должен разрабатываться проектными организациями, имеющими допуск к работам (СРО), оказывающим влияние на конструктивную прочность зданий, а также обеспечивающим безопасность проведения ремонтно-строительных работ.

Порядок согласования перепланировок в Москве по проекту

Особенность регистрации перепланировки по проекту заключается в том, что перед началом строительных работ должно быть разработано техническое заключение и проект перепланировки. В отдельных случаях требуется дополнительное согласование в СЭС, ДЭЗ, МЧС, ГлавАПУ, Роспотребнадзор, МОСКОМНАСЛЕДИЕ…

Необходимо принимать во внимание, что согласование проекта перепланировки в разных административных округах также имеет свои особенности, в каждом округе находится своя Жилищная Инспекция, БТИ, АПУ.

Как показывает практика, проекты перепланировки, разработанные проектными организациями, обладающими практическим опытом работы в данной сфере, проходят согласование гораздо легче и быстрее. При этом необходимо учесть, что, несмотря на то, что согласование проекта перепланировки нежилого помещения и согласование проекта перепланировки квартиры требуют разработки проектной документации, вместе с тем, существует и ряд отличий.

Как правильно согласовать проект перепланировки квартиры или нежилого помещения

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения в Москве требует сбора большого количества документов (согласований), выписок, справок и т.д. 

Если и можно представить согласование проекта перепланировки квартиры своими силами, то согласование проекта перепланировки нежилого помещения в Москве без привлечения профессиональных специалистов в области согласования представить практически невозможно. 

К тому же самостоятельное согласование такого объема сложной проектной документации обойдется намного дороже. Это обусловлено тем, что вам неизбежно придется консультироваться со специалистами по тем или иным вопросам, самостоятельно пытаться разобраться в строительных нормах и правилах (СНиП), СанПиНах (Санитарные правила и нормы), учиться грамотно оформлять документы, а также быть готовым к тому, что в случае обнаружения ошибок согласующими инстанциями, вам может быть отказано в согласовании перепланировки. 

В этом случае выдается предписание, согласно которому вы будете обязаны привести проектную документацию к существующим нормативам, а также исправить выявленные недочеты. А сумма штрафа за незаконную перепланировку может быть равна той, которую можно было заплатить изначально за согласование проекта перепланировки специалистами в этой области.

Кроме того, вам необходимо знать, что если ваш офис или магазин располагаются в жилом здании, необходимо устроить отдельный вход от жилой части здания, что возможно только после наличия на руках разрешения на реконструктивные работы. 

Также необходимо предусмотреть пожарную сигнализацию и эвакуационные выходы на случай пожара, надлежащим образом оборудовать системы вентиляции, учесть, что все работы по перепланировке и переустройству помещения могут быть одобрены только в случае, если они соответствуют действующим нормам СНиП и СанПиН .

Существует несколько правил, соблюдения которых требует как успешное согласование проекта перепланировки квартиры, так и любого нежилого помещения. 

Прежде всего - это то, что несущие конструкции здания можно затрагивать лишь в случаях крайней необходимости, и если без такого радикального вмешательства в конструкцию здания не обойтись, предоставлять на согласование проект с возможным альтернативным решением. 

Также необходимо понимать, что незаконная перепланировка или переустройство помещений влечет за собой наложение на собственника помещения штрафа и запрет на перепланировку, или штрафа с предписанием узаконить уже сделанную перепланировку.

В связи с этим, прежде чем начать самостоятельное согласование проекта перепланировки, примите во внимание все возможные варианты развития событий.

«АРС» — Центр Согласования Перепланировок
Телефон: +7 (495) 514-91-78
E-mail: rvtv@ya.ru
Адрес: г. Москва, ул. Сергия Радонежского, д. 27
Вызвать специалиста для бесплатной консультации