Перепланировка до оформления собственности

Вопрос: Пожалуйста проконсультируйте по такому вопросу. В квартире монолитного дома на восьмом этаже планируем все внутренние межкомнатные то есть стены переставить местами и в несущей стене на балкон сделать дополнительную дверь. Собственность на жилье еще не оформлена. Как нам лучше поступить, сначала оформить собственность и потом узаконивать перепланировку или наоборот? Если наоборот, тогда как нам получить разрешение на проведение таких работ? На кого оно будет выписано и кем?