Подготовка проектной документации
Согласно ГСК РФ проектная документация - это свод текстовых документов, который включает в себя архитектурные, технологические, инженерные и конструктивные решения для проведения строительства, реконструкции или капитального ремонта (если он затрагивает параметры безопасности объекта, на котором ведутся работы). Проектная документация также разрабатывается для получения разрешения на строительство и реконструкцию.
Нужно сказать, что типы работы по подготовке документации проекта, которые могут оказать воздействие на безопасность строительного объекта, должны производить лишь отдельные предприниматели или юридические лица, у которых имеется свидетельства, выданные саморегулируемой организацией о допуске к подобным типам работ. Прочие виды работ по подготовке документации проекта имеют возможность осуществлять любые физические или юридические лица.
Если подготовкой проектной документации занимается доверенное физическое или юридическое лицо заказчика (застройщика), то заказчик обязан предоставить этому человеку:
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- итоги инженерных изысканий (если же они отсутствуют, в соглашении должно быть учтено поручение на проведение инженерных изысканий);
- технические условия (на случай если функционирование проектируемого объекта капитального строительства не может осуществляться без подключения данного объекта к системам инженерно-технического обеспечения).
Проектную документацию должен утвердить сам застройщик или уполномоченное им лицо, а если требуется проведение государственной экспертизы проектной документации, то по проектной документации должно быть получено положительное заключение органов ФАУ Главгосэкспертизы России.
Разработка, оформление и утверждение проектной документации не требуется в случае строительства, реконструкции или капитального ремонта индивидуального строительства жилья (отдельные жилые дома с численностью этажей не более трех, разработанных для проживания одной семьи). В таких случаях государство не требует разработки проектной документации в неотъемлемом порядке, но застройщик имеет право по собственному желанию оформить документацию проекта к подобному проекту недвижимости.