Центр Согласования Перепланировок «АРС»
Бесплатный расчет стоимости Вашей перепланировки и проекта
Наш специалист позвонит Вам и проконсультирует по всем вопросам!
Главная > Перепланировка зданий: переустройство и согласование переоборудования нежилого здания в БТИ

Согласование перепланировки и переустройства (переоборудование) нежилого здания по проекту в БТИ

Перепланировка зданий проводится посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (помещений) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах границ объекта перепланировки, требующих внесения изменений в технический паспорт здания в МосгорБТИ.

Переоборудование зданий и нежилых помещений — проведение мероприятий в отдельных помещениях здания (строения) при изменении его функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций и предусматривающих один из следующих видов работ или их комплекс:

  • замена (частичная или полная), демонтаж и установка ненесущих перегородок;
  • устройство и закладка проемов в ненесущих перегородках, в несущих и ненесущих стенах;
  • устройство и заделка проемов в перекрытиях;
  • замена (кроме замены на идентичное) и (или) перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущая переоборудования по всему зданию);
  • перепланировка чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов и общего уклона кровли (с сохранением или незначительным изменением ее конфигурации) и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

Зачем нужен проект перепланировки и переустройства (переоборудования) нежилых зданий

Самый важный аспект то, что согласование перепланировки и переустройства зданий и нежилых помещений в объектах нежилого назначения проводится только на основании разработанной и согласованной проектной документации:

  • по инициативе собственника или арендатора (пользователя) объекта;
  • по предписанию органов власти, контроля и надзора.

Реконструктивные работы — частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из следующих видов работ или их комплекс:

  • переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов
  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры;
  • устройство оконных проемов в кровле, в том числе с незначительным изменением ее конфигурации при сохранении общего существующего уклона, выполняемое при переоборудовании чердачных помещений;
  • остекление лоджий и балконов;
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • замена столярных элементов фасада;
  • устройство лоджий, балконов;
  • ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
  • создание тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и "карусельных" дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
  • создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров;
  • устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами;
  • создание дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа в пределах линии отмостки зданий (строений);
  • изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов, цветочниц, элементов для вертикального озеленения и т.п.;
  • установка наружных технических средств (кондиционеров, радиоэлектронных средств (РЭС), высокочастотных устройств (ВЧУ), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

Реконструктивные работы проходят согласование с Москомархитектурой:

  • по инициативе собственника или пользователя объекта;
  • по предписанию органов власти, контроля и надзора.

Порядок и этапы перепланировки и переоборудования зданий в нежилом фонде

Для регистрации перепланировки и переустройства нежилых зданий, находящихся в нежилом фонде необходимо обязательно провести техническое обследование здания с выпуском «Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций» и разработать проект перепланировки нежилого здания, по которым должны быть получены заключения (согласования) следующих уполномоченных органов и инстанций:

  • Территориального управления Роспотребнадзора по г. Москве или его отделов в административных округах;
  • Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по г. Москве;
  • Москомнаследия (для объектов, являющихся памятниками историко-культурного наследия);
  • Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);
  • ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" при необходимости по направлению АПО административного округа при проведении работ по разрытию, установке временных объектов и устройстве конструкций, выходящих за контуры существующих внешних ограждающих конструкций;
  • АПО административного округа при проведении работ по перепланировке и переоборудованию. Подготовка заключения АПО административного округа по проектной документации на перепланировку и переоборудование выполняется при наличии всех заключений уполномоченных органов и организаций;
  • Управления комплексного благоустройства города (УКБГ) Москомархитектура при проведении реконструктивных работ. Подготовка заключения ГлавАПУ и Москомархитектуры по проектной документации на реконструктивные работы выполняется до подготовки заключений иных уполномоченных органов и организаций;
  • Затем согласованная в установленном порядке проектная документация по перепланировке и переустройству предоставляется на согласование в МосгорБТИ.

Специалисты нашей компании помогут Вам в кратчайшие сроки получить разрешение на перепланировку и переустройство нежилого здания.

«АРС» — Центр Согласования Перепланировок
Телефон: +7 (495) 514-91-78
E-mail: rvtv@ya.ru
Адрес: г. Москва, ул. Сергия Радонежского, д. 27
Вызвать специалиста для бесплатной консультации